仕事の流れ
(1)基本計画
ご相談
まずはメール、お電話、お手紙などで、あなたの家に対する想いをお聞かせください。
考えがきちんとまとまっていなくても大丈夫です。
理想の家を一緒に想い描きましょう。
下の「お問い合わせフォーム」はContactページから入力できます。
最初の打合せ
事務所にお越しいただくか、あなたのお宅に伺います。
または住宅相談を受付けている北海道マイホームセンターでもOK。
敷地条件、家族構成、予算、将来の夢など、細かい要望をお聞かせください。
プレゼンテーション
ご要望を元に、現地調査をして、プランをご提案致します。
内容は平面図、立面図、イメージパース、ラフ模型(S=1/100)などです。
※ここまでの業務は無料です。
(計画敷地が札幌駅を起点に50km以上の場合は実費交通費のみ頂きます)
(2)基本設計
設計・監理契約
愛情を込めてプレゼンテーションした内容がお気に召したのなら、設計・監理契約を結び法律上できちんと責任のある立場で基本設計の段階に入ります。
新居への入居を希望する日から逆算してスケジュールを組みます。
トントンとスムースに最初の基本プランで決まる場合と、3回くらい練り直す場合と、概ね二つのケースに分かれます。
いずれにせよ、理想像を一緒に追い求めることに変わりはありません。
※設計・監理業務内容
「設計」：ご要望を目に見える形に具現化する業務です。
使い勝手、デザイン、耐震性能、断熱気密性能などトータルバランスを大事にしています。長期優良住宅、札幌版次世代住宅など、資産価値のある家づくりを心掛けています。また、フラット35にも対応しています。
「監理」：現場施工者が設計図書通りに工事を進めているかを現場で確認する業務です。週に一回程度現場に出向きます。
※設計・監理業務料は新築の場合、当事務所では建築工事費の８％以内が目安です。
例えば2,500万円の建築工事費ですと、200万円になります。
料金はご予算に応じてご相談の上で決定します。ボトムラインの料金は150万円です。
リフォームなどは、その都度ご相談の上で決めます。ボトムラインは100万円です。
料金のお支払いの時期は通常３分割で、契約時、確認申請の認可時、完成引渡し時です。
(3)実施設計
実施設計
施工者が工事金額を見積るために、細かいご要望をお聞きしながら全ての材料の仕様を決めていきます。
図面は意匠図(平面図や立面図)、構造図(基礎伏図や床伏図)、設備図(電気や給排水)など、多岐に渡ります。そして詳細模型も作ります。
工事金額の見積り
実施図面ができたら、工事金額の見積りの段階です。
基本的には、あなたの家の施工に適した一社を数社の中から選定してお薦めします。
二、三社から相見積りを取って比較検討することもあります。
工事請負契約の締結
見積り金額が確定し、施工業者と合意したら契約を結んでもらいます。
過去に実際に施工した家も見学できます。
工事代金のお支払い時期は通常４分割で、契約時、着工時、上棟時、完成引渡し時です。
建築確認申請
工事施工業者と工事金額が決まったら、審査機関に確認申請書一式を提出します。内容に問題がなければ認可となり、晴れて着工が可能となります。
※長期優良住宅に対応した仕様を基本として設計しています。
長期優良住宅申請をご希望の場合は、一式５万円で申請業務を請け負います。
※札幌版次世代住宅にも対応した仕様を基本として設計しています。
スタンダードレベルの高性能仕様(Ua値:、C値:)で、８０万円の補助金申請が可能です。
(札幌版次世代住宅は毎年３月に告知があります。申し込みが多数の場合は抽選となります。)
一式３万円で申請業務を請け負います。
(4)工事監理
現場進行状況の確認
設計図が出来上がった後には、現場監理という大事な仕事があります。
設計した図面通りに施工者が作るように、現場で打合せし工事内容を確認する業務です。
問題点があれば、指導し改善させます。
一週間に一回程度、工務店の現場監督と現場の職人と定例打合せを行い、良い家を作るために力を合わせます。
施主の工事参加
ご希望があれば、みなさんにもできる簡単な工事を手伝ってもらうこともあります。
キッチンのタイル貼りや壁化粧柱の塗装、外構の煉瓦積みなど、私も一緒に行います。
家づくりに実際に参加することで、家への愛着が湧いてきます。
大変ですが、楽しいですよ〜。
現場見学
工事工程の要所で、一緒に現場を見て頂き、進捗状況や工事内容を解説します。
家づくりのポイントを知って頂く事は、将来のメンテナンスやリフォームに役立ちます。
構造強度を高めるための工夫や、断熱気密の施工上の精度など、施工状況を説明します。
完成引渡し
40坪ほどの一戸建て住宅は、およそ４ヶ月で完成します。
施工会社の現場監督、電気や設備の業者、設計者と施主、そろって現場で家中を見て回ります。
住む上での注意点や設備機器の使い方をお伝えします。
気になる箇所などがあれば言って頂き、協議し改善します。
新しい家での暮らしを存分にお楽しみください！
